最近听说一个新政策要来了，9月15号起可靠的配资平台，租房市场要大变。这可不是小事，关系到全国2.6亿租客和几百万房东。我身边不少朋友都在传，说以后租房更规范了，但也有人说自家老破小可能要砸手里。
先说说为啥这时候出这个政策。现在买房的人越来越少了，以前开发商年卖十几二十亿平方米新房，现在连十亿都不到，有的城市连新房都不如二手房卖得多。比如成都，现在买二手房的人比新房多一倍。市场不行了，政府干脆把重点转到租房上，要让“租购并举”真的落地。
对房东来说，新规最狠的就是几条：第一，你家房子要是老得像个危房，或者把阳台、厨房改卧室出租，以后都不行了。我表姐家那套40平的老破小，现在还隔成三个小间租给三个人，以后肯定不让干。第二，租房合同必须去备案，还得交税，以前那些偷偷摸摸不交税的房东这下没辙了。有房东算过账，一月房租3000，加上税费和维护费，可能赚得比以前少一半。
租客这边倒是能省心点。以后押金不能随便扣了，合同里必须写清楚退不退、啥时候退。以前总听说房东找借口不退押金，这下有法可依了。而且群租房要被彻底清理，再也不会挤十几个人蜗居在一间大房子里了。不过有朋友担心，老破小不让租了，房源会不会变少，房租反而涨？
中介也得过坎。现在那些小中介、黑中介以后肯定活不下去，新规说平台要对房源真实性负责，像以前挂假房源骗人、乱收费的套路玩不转了。听说已经有好多中介开始裁员，准备转型做正规服务了。
小产权房这回彻底凉了。新规明文规定，只有城镇国有土地上的房子才能被管，小产权房直接被排除。有亲戚在城中村租房，现在房东慌得不行，怕以后房子没人要，更租不出去。但城中村便宜，很多打工人又离不开，这矛盾不知道咋解决。
国家为啥要这么搞？数据说了实话。现在租房的人比去年多了2000万，政策是要把租房变成正经选择，别人都买房你租房总觉得低人一等，以后可能就不这么想了。而且政府自己也在收商品房改保障房，说是要在“十五五”期间再建几百万人的房源，房租可能还要降。
不过三四线城市的学区房房东得注意了，新规说要推进“租售同权”，以后租房也能上学，学区房溢价早晚要掉。我老家那边有人花高价买学区房，要是真不值钱了，那损失可大了。
现在中介、房东、租客都在等9月新规落地。有人说这是好事，市场规范了大家心里有谱；也有人说打击太大，特别是那些靠老破小吃饭的小房东。总之新规就要来了，该准备的赶紧准备吧。
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